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出租房装修注意事项

2020-06-12

出租房装修注意事项

  为了能够住的舒心,租客希望将房子装修一下。但是租的房子应该注意什么呢?本文经过整理将租的房子装修时应该注意的内容阐述如下,希望能够帮到有这方面打算的人。

  (1)租赁合同无效时,装饰装修如何处理?

  ①承租人经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物:

  A.出租人同意利用的,可折价归出租人所有;

  B.不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

  ②承租人经出租人同意装饰装修,已形成附合的装饰装修物:

  A.出租人同意利用的,可折价归出租人所有;

  B.不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

  (2)租赁期间届满时,装饰装修如何处理?

  ①承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

  承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。

  ②承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,当事人另有约定的按照约定处理。

  综上述,经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,除另有约定或者可以拆除以外,承租人不得要求赔偿装饰装修费用。

  (3)、合同解除时,装饰装修如何处理?

  ①承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

  ②承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理:

  A.因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

  B.因承租人违约导致合同解除,承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。

  C.因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任。

  D.因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

  ③当事人另有约定的,按照约定处理。

  承租的房子毕竟是别人的.房子,小编在此希望装修时可不要忘记还有房东哦。欢迎大家浏览,谢谢。

  转包工程有人受伤谁承担责任

  帮朋友家里装修,木工活由A介绍转包给B,B和C共同承担木工工程,C在装修过程中受伤,而且是中午休息时间,现C要求我支付医疗费用,我认为我与B是承揽关系,B与C关系是老乡,C受伤的责任不在于我,既然是转包,他肯定是要自己承担安全责任,那么我是否要承担相应的责任呢?责任是多少?

  李闽权

  尽管没有雇佣B和C,但由于通过A的转包和介绍,接受并认可了B和C的劳动成果,根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后,可以向第三人追偿。

  雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的,应当与雇主承担连带赔偿责任”。

  哪些情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约?

  在房屋租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同:

  ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;

  ②逾期不支付租金累计超过六个月的;

  ③故意损坏房屋的;

  ④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;

  ⑤租用房屋进行违法活动的。

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